报告：中国上市房企新生长模式探索初见效果
北京5月16日电 (记者 庞无忌)中指研究院16日宣布的《2024中国房地产上市公司TOP10研究报告》显示，中国上市房企新生长模式探索初见效果。
当日，“2024中国房地产上市公司研究效果宣布会暨第二十二届产城融合投融资大会”在线上召开。中指研究院在此间宣布报告。
中指研究院企业研究总监刘水体现，去年，代表房企总体上均接纳“开发+谋划”的轻重并举生长战略。房地产企业在住宅开发(重资产)的同时，加大运营与效劳类营业(轻资产)的比重。好比：购物中心、写字楼、旅馆、长租公寓、代建、装饰、展览、康养等营业领域。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉诠释说，已往房企主要是以“买地—建房—卖房”的开发营业为主，但近些年，不少房企逐渐把营业扩展到了资产谋划治理效劳、代建效劳以及后期的运营治理效劳等方面。
这些改变为房企谋划提供了一个相对稳固的机制。刘洪玉体现，拿地开发容易受到房地产周期性因素影响，而谋划营业受影响较小，业绩不易形成较大波动。别的，向轻资工营业拓展，有助于降低企业财务杠杆。
从收入来看，报告指出，去年，多家房企的谋划性营业收入增添快于开发营业，营收占比扩大。典范房企谋划性营业营收在2018年至2023年之间年复合增添率抵达21.0%，增速比开发营业横跨6.4个百分点。较高的增速也使谋划营业在房企营收中的占比呈上升态势。
从利润来看，去年，上市房企开发营业毛利下滑，谋划营业利润孝顺度加大。2018年至2023年，典范房企毛利中来自谋划性营业的占比从8.9%增添到26.5%。
在开发营业中，房企的生长模式也有所改变。刘洪玉先容，越来越多房企强调“以销定投”以顺应行业生长趋势。(完) AYIOEQ8QEEE
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